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Die Realisierung von Baulandentwicklungsmaßnahmen beinhaltet Chancen (wie Wertsteigerungen) und Risiken (z. B. Vermarktung, Altlasten). Die Abwicklung der Projekte erfolgt dabei im Rahmen eines individuell angepassten Entwicklungsvertrages, dem eines der beiden folgenden Modelle zu Grunde liegt:
1. Das Investorenmodell
Hier übernehmen wir das komplette wirtschaftliche und unternehmerische Risiko: vom Kauf der Grundstücke über die Bodenordnung, die Altlastensanierung, die Grundstücksfreilegung, die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen bis hin zur Vermarktung.
Über die Gestaltung bestimmter vertraglicher Parameter (wie z. B. der Zahlungsfälligkeit) kann dieses Modell dahingehend optimiert werden, dass ein möglichst großer wirtschaftlicher Vorteil beim Eigentümer der Flächen verbleibt.
2. Das Dienstleistungsmodell
Die GGM Immobilien GmbH tritt als Projektsteuerer für private oder kommunale Grundstückseigner auf. Wir stellen unser komplettes Know-how für die Planung und Durchführung der Maßnahme zum Nutzen des Auftraggebers zur Verfügung. Nach Abschluss entsprechender Verträge sorgen wir als Erschließungsträger für die fachgerechte Umsetzung der geplanten Maßnahme. Das Vermarktungsrisiko verbleibt beim Grundstückseigentümer.
Entscheidend bei der Wahl eines unserer Servicemodelle ist die Frage, welches Risiko eingegangen werden soll. In diesem Zusammenhang sind auch die steuerlichen Auswirkungen der unterschiedlichen Varianten zu berücksichtigen.
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